Falusi CSOK és ami mögötte van
2025.03.01.
Így igényelhetünk építési hitelt 2025-ben
2025.03.01.
2025. január 1-jétől további 2 évig[1] 5 százalékos, kedvezményes adómérték vonatkozik a beépítés alatt álló vagy beépített új ingatlannak minősülő[2],
- rozsdaövezeti akcióterületeken kívüli többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított lakások[3] értékesítésére, amelyeknek az összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 150 négyzetmétert;
- egylakásos lakóingatlanok[4] értékesítésére, amelyeknek az összes hasznos alapterülete nem haladja meg a 300 négyzetmétert.
Az 5 százalékos, kedvezményes adómérték 2026. december 31-éig alkalmazandó, vagyis azt 2027. január 1-jével kivezetik. A kivezetés átmeneti szabályai szerint[5] az 5 százalékos áfa a 2026. december 31. után, de 2030. december 31-ig átvett, jóváírt előlegekre, és az ebben az időszakban teljesített értékesítésekre is alkalmazandó, ha
- építési engedélyhez kötött építési munka esetén a lakóingatlan építésére az építési engedély 2026. december 31-ig véglegessé vált, vagy
- az épített környezet átalakításáról és védelméről szóló törvény[6] szerinti egyszerű bejelentéshez kötött építési tevékenységet legkésőbb 2024. szeptember 30-ig bejelentették, vagy
- a magyar építészetről szóló törvény[7] szerinti egyszerű bejelentést 2026. december 31-ig tudomásul vették.
Az olyan áfaköteles lakóingatlan-értékesítésekre, amelyek
- teljesítési időpontja, illetve a fizetendő adó megállapításának az időpontja december 31. utánra esik és egyúttal
- az előzőekben ismertetett feltételek maradéktalanul nem teljesülnek
a 27%-os általános adómértéket kell alkalmazni.[8]
A jogszabályban meghatározott rozsdaövezeti akcióterületeken található földrészleten létesített, többlakásos lakóingatlanban kialakítandó vagy kialakított új lakások értékesítésére vonatkozó áfaszabályok[9] nem módosulnak, vagyis ezek az ügyletek jelenleg is, és 2027. január 1-jétől is változatlanul az 5 százalékos, kedvezményes adómérték alá tartoznak, feltéve, hogy az értékesítendő lakások
- beépítés alatt álló vagy beépített új lakóingatlanoknak minősülnek;
- és összes hasznos alapterületük nem haladja meg a 150 négyzetmétert,
és az értékesítés, illetve az ahhoz fizetett előleg kézhezvétele, jóváírása olyan időpontra esik, amikor az érintett rozsdaövezeti akcióterületet kijelölő kormányrendelet már hatályba lépett.