Újabb két évig marad az újépítésű lakások 5 százalékos áfája
2025.03.01.
Melyik építési mód élhetőbb?
2025.05.22.
Nem csak egy már meglévő lakóingatlan vásárlását lehet banki hitelből megfinanszírozni, hanem azt is, ha saját családi házat, esetleg másokkal összefogva többlakásos társasházat építenénk. Arra is igényelhetünk jelzáloghitelt, ha félkész ingatlant fejeznénk be, esetleg egy meglévő házat bővítenénk tetőtérbeépítéssel, emeletráépítéssel vagy akár hozzáépítéssel úgy, hogy ezt követően új lakás jöjjön létre. Cikkünkben összegyűjtöttük a legfontosabb tudnivalókat erről a speciális kölcsönről.
Mely bankok adnak most építési hitelt?
10 éves és vég fix kamattal jelenleg hat-hat bank építési hitelt, ám a lista a két esetben nem teljesen ugyanaz. Végig fix kamattal ilyen az OTP, a K&H, az MBH, az UniCredit, az Erste és a CIB bankoknál érhető el ez jelenleg, míg 10 éves kamatperiódusú hitele az OTP-nek nincs, miközben itt megjelenik a Gránit Bank ajánlata is. Amennyiben CSOK Plusz lakáshitelt igényelnénk építkezésre, akkor ugyancsak hat bank jöhet szóba (Erste, K&H, MBH, CIB, OTP, Gránit), ugyanis az UniCredit Bank ezt a konstrukciót ilyen célra nem kínálja.
Mennyibe kerülnek az építési hitelek?
Egy 40 millió Ft összegű építési hitel 20 éves futamidőre jelenleg 6,7 – 7,89%-os THM-mel (teljes hiteldíj mutató, ami a kamaton felül az egyéb költségeket is tartalmazza) vehető fel 10 éves kamatperiódussal, ami 298 000 – 338 000 Ft havi törlesztőt, illetve 71,5 – 80,9 millió Ft teljes visszafizetést jelent a Bankmonitor hitelkalkulátor szerint. Ha fix törlesztővel vennénk fel ugyanezt, akkor a THM 6,68 és 8,5% között lesz a választott banktól függően, ami 298 000 – 341 000 Ft havi törlesztőt, illetve 71,5 – 81,8 millió Ft teljes visszafizetést eredményez. Az OTP úgynevezett „évnyerő” konstrukciója annyiban különleges, hogy itt az első 12 hónapban alacsonyabb a havi törlesztő, ugyanis csak kamatot kell fizetni, ám ha a teljes visszafizetést elosztjuk a hónapok számával, akkor bizony végül mégiscsak a mezőny legmagasabb törlesztőjét kapjuk.
Milyen dokumentumok, igazolások, számlák kellenek egy építési hitelnél?
Építésnél plusz dokumentumokat is elvárnak a hiteligényléshez, így például lakóépületek építésére vonatkozó egyszerű bejelentésre vagy nagyobb házak esetében építési engedélyre lesz szükségünk, valamint költségvetést is be kell nyújtanunk a banknak, mégpedig a választott pénzintézet által elvárt formátumban. Éppen ezért lényeges, hogy első lépésben a finanszírozó bankot találjuk meg, és amíg ez nincs meg, nem célszerű elkezdeni a tényleges munkálatokat. Fontos, hogy elektronikus építési napló is kell majd, de ez ma már egyébként is elengedhetetlen.
A bank minden esetben elvárja egy úgynevezett építési és szerelési biztosítás megkötését is, ami az ingatlan elkészültét követően vagyonbiztosítássá alakul át, aminek a bank lesz a kedvezményezettje. Ez azért lényeges, mert az ingatlan a fedezet a hitel mögött.
Fontos, hogy amennyiben falusi CSOK támogatást, falusi CSOK hitelt vagy CSOK Plusz hitelt is felhasználunk az építkezéshez, akkor feltétel az is, hogy legalább a bekerülési költség 70%-át számlával igazoljuk a bank felé.