3%-os új lakáshitel – az Otthon Start program részletesen
2025.11.12.
Egy családi ház megépítése hosszú távú döntés, amelynél nemcsak a megfelelő tervek és a megbízható kivitelező kiválasztása számít. A kivitelezés időzítése szintén milliókban mérhető különbséget jelenthet.
A jelenlegi szabályok alapján a törvényi feltételeknek megfelelő új lakóingatlanok értékesítésére, illetve generálkivitelezésére 2026. december 31-éig az 5%-os kedvezményes áfakulcs alkalmazható. A Nemzeti Adó- és Vámhivatal tájékoztatása szerint ezt a kedvezményes adómértéket 2027. január 1-jével kivezetik, és az átmeneti feltételeknek nem megfelelő kivitelezéseknél már a 27%-os általános áfakulcsot kell alkalmazni.
Mit jelenthet ez egy családi ház áránál?
Egy nettó 50 millió forint értékű kivitelezés esetében:
- 5%-os áfával a bruttó összeg 52,5 millió forint;
- 27%-os áfával a bruttó összeg 63,5 millió forint;
- a különbség 11 millió forint.
Minél nagyobb a kivitelezés nettó értéke, annál nagyobb lehet a két áfakulcs közötti különbség. Egy átlagos családi háznál ezért nem csupán néhány százezer, hanem akár több mint tízmillió forint is múlhat azon, hogy a beruházás jogosult marad-e az 5%-os áfára.
Nem elegendő csupán aláírni a szerződést
A 2026-ban megkötött kivitelezési szerződés önmagában még nem biztosítja automatikusan a kedvezményes áfakulcsot. A NAV által ismertetett átmeneti szabály szerint az 5%-os áfa 2030. december 31-éig továbbra is alkalmazható lehet, ha:
- az építési engedélyhez kötött családi ház építési engedélye 2026. december 31-éig véglegessé válik; vagy
- az egyszerű bejelentéshez kötött építkezés bejelentését 2026. december 31-éig tudomásul veszik.
Ezért annak, aki a következő években új családi házat szeretne építeni, érdemes még 2026-ban kiválasztania a kivitelezőt, véglegesítenie a terveket, megkötnie a kivitelezési szerződést, valamint időben elindítania és lezárnia a szükséges engedélyezési vagy egyszerű bejelentési folyamatot.
Most még van lehetőség az 5%-os áfa megőrzésére
A kedvezményes áfakulcs megtartása jelentősen csökkentheti az építkezés teljes költségét. Ehhez azonban nem érdemes az év végéig várni, hiszen a tervezés, az ajánlatadás, a szerződéskötés és az egyszerű bejelentés vagy engedélyezés egyaránt időt vesz igénybe.
Ha családi ház építését tervezi, érdemes még időben egyeztetni a lehetőségekről. Segítünk a kivitelezés előkészítésében, a költségek megtervezésében és abban, hogy a beruházás – a jogszabályi feltételek teljesülése esetén – az 5%-os áfakulccsal valósulhasson meg.
A kedvezményes áfakulcs alkalmazhatósága minden esetben az adott beruházás és szerződés körülményeitől függ, ezért a konkrét feltételeket könyvelővel vagy adószakértővel is célszerű ellenőrizni.